Чистые пруды

ЖК «Чистые пруды» - это флагманский проект масштабной квартальной застройки в самом зеленом районе Тюмени, Новой Лесобазе. Комплекс возводится на перекрестке улиц Лесопарковая и Стартовая и представляет собой ансамбль из домов переменной этажности (от 13 до 24 этажей) с эстетичными фасадами и декоративной подсветкой. Ввод первой очереди проекта запланирован на III квартал 2027 года, второй - на II квартал 2028 года.

Особое место в концепции ЖК занимает близость к природе: всего в минуте ходьбы находятся пруд Чистый и незамерзающий пруд, а также озеро Оброчное. В 5-9 минутах доступны живописная Гилевская роща и лесопарк, а до реки Туры можно доехать за 25 минут. Район исторически славится своей экологичностью, позволяя жителям гулять, отдыхать у воды и наслаждаться видами на лес, не покидая городской черты.

Расположение ЖК обеспечивает высокий уровень транспортной доступности и социальной интеграции. Рядом с комплексом (в 2-3 минутах) находятся школа №67, поликлиника №13, пункты выдачи заказов и продуктовые магазины. В пешей доступности также есть детские сады, кафе, церковь и другие объекты городской среды. На автомобиле за 5 минут можно добраться до управляющей компании, за 10-15 минут - до крупных торговых центров («Сити Молл», «Лента», «Лемана Про»), а до центра Тюмени - за 15 минут. Таким образом, жилой комплекс гармонично сочетает в себе уединенность загородной жизни в окружении водоемов и парков с удобством развитой городской инфраструктуры.

Срок сдачи: 3 квартал 2027 года

Планировки и стоимость квартир в ЖК Чистые пруды:

Особенности ЖК «Чистые пруды»:

Архитектура. Архитектурный облик жилого комплекса «Чистые Пруды» формирует современную и выразительную среду, основанную на гармонии с природным окружением. Визуальный облик зданий решен в теплой, природной цветовой гамме, которая наполняет пространство ощущением легкости и визуально связывает постройки с ландшафтом. Выразительности ансамблю добавляет переменная этажность, мягкая архитектурная подсветка и панорамное остекление на последних этажах, открывающее виды на окрестности.

В основе проектных решений лежит комбинирование двух фасадных систем, что придает домам тектоническую выразительность и надежность. Цокольная часть и первые этажи облицовываются клинкерной плиткой, в то время как выше применяется технология «мокрого фасада» (штукатурка по сетке). Конструктивно стены представляют собой многослойную систему: несущий слой из газобетонного блока толщиной 180-200 мм, слой эффективной минераловатной теплоизоляции в 120 мм и внешняя отделка. Внутренние перегородки выполняются из силикатного блока толщиной 180 мм с последующей штукатуркой. Такое сочетание материалов и технологий не только создает запоминающийся облик, но и обеспечивает высокие эксплуатационные характеристики зданий.

Благоустройство. Территория жилого комплекса «Чистые Пруды» продумана как гармоничное сочетание приватных и общественных пространств, где каждый житель найдет место для отдыха, спорта или уединения. Основой композиции станет пешеходный бульвар с променадом, который объединит все функциональные зоны. На нем разместятся центральная площадь, фонтан, кафе, веранды и площадки для праздников, а также благоустроенная набережная с пирсом у воды. Это позволит вынести шумные активности за пределы тихих дворов, сохраняя покой жителей. Для любителей спорта предусмотрен паркинг с фитнес-центром, а также спортивные зоны на бульваре.

Приватные дворы, свободные от машин, организованы по модульному принципу. Здесь продуманы тихие зоны с гамаками и шезлонгами, столы для настольного тенниса, а для детей - несколько игровых площадок, разделенных по возрастам. Территория находится под видеонаблюдением 24/7, что гарантирует безопасность и спокойствие жителей. Важнейшая роль отведена ландшафтному дизайну: дворы утопают в зелени садов, цветников и аллей. 

Растения высаживаются крупномерами (деревья до 6 м высотой, кусты до 1 м в диаметре) для создания мгновенного эффекта зрелого сада. Весной зацветут яблони, летом воздух наполнится ароматом метельчатых гортензий и душистых трав, а зимой яркие акценты создадут дерены с алыми побегами. Среди многообразия растений - березы, ели, можжевельники, спиреи, чубушник, пузыреплодник, а также многолетники: герани, эхинацея, шалфей, тимьян, кровохлебка и другие.

Парадные. Входные группы жилого комплекса «Чистые Пруды» спроектированы с особым вниманием к комфорту жителей и продуманы до мелочей. Все входы расположены на уровне земли - без единой ступени и перепадов высоты, что делает их максимально удобными для родителей с колясками, велосипедистов и маломобильных граждан. При входе организована уютная зона ожидания, а колясочные оснащены системой контроля доступа, позволяя сразу оставить коляску или велосипед на первом этаже.

Для безопасности и приватности домофон вынесен в тамбур, а вся территория находится под видеонаблюдением. В 24-этажных секциях установлены три современных лифта с плавным и тихим ходом, что гарантирует быструю подачу и комфортное перемещение даже в часы наибольшей нагрузки. Дополнительное удобство создают сквозные проходы, связывающие внутренние пространства.

Кладовые. Для жителей комплекса «Чистые Пруды» предусмотрены кладовые помещения, расположенные на цокольных этажах. Это продуманное решение позволяет удобно хранить сезонные вещи, спортивный инвентарь, инструменты или крупногабаритные предметы, не загромождая основное пространство квартиры. Добраться до кладовой можно на лифте, что обеспечивает быстрый и комфортный доступ в любое время года.

Квартиры. Квартиры в жилом комплексе «Чистые Пруды» проектируются с применением современных технологий и продуманных инженерных решений, обеспечивающих комфорт и надежность. Высота потолков варьируется в зависимости от этажа: на первых этажах она составляет 3,92 метра, на типовых - 2,72 метра, а на последних - 3,0 метра, что создает ощущение простора и свободы. 

В конструкции применены качественные материалы: наружные стены выполнены из газобетонного блока толщиной 200 мм, межквартирные перегородки - из силикатного блока 180 мм, обеспечивающего высокую звукоизоляцию, а межкомнатные стены - из силикатного блока 80 мм. 

Квартиры с ремонтом. В отделке «под ключ» предусмотрены металлические входные двери, выравнивание стен под маяк, полусухая цементно-песчаная стяжка пола с шумоизоляцией, горизонтальная разводка системы отопления со стальными панельными радиаторами, а также пластиковые окна с пятикамерным ПВХ профилем и двойным стеклопакетом (подоконники и откосы проектом не предусмотрены и выполняются при ремонте). В квартирах устанавливаются приборы учета воды и электроэнергии с поддержкой телеметрии и датчики пожарной сигнализации.

Для покупателей доступны два варианта готовности помещений:

- Базовая отделка White Box, которая включает установку межкомнатных дверей, оклейку стен обоями под покраску с последующим окрашиванием, укладку на пол ПВХ-плитки, монтаж подоконников и откосов из сэндвич-панелей. В санузлах выполняется облицовка пола и стен керамической плиткой, устанавливаются белые матовые потолки со встроенными светильниками, а также полный комплект сантехники: унитаз, раковина с тумбой, ванна или душевой поддон, смеситель и полотенцесушитель. 

- Чистовая отделка, полностью готовая к заселению. Благодаря возможности включить стоимость ремонта в ипотеку, будущие жильцы могут въехать в новую квартиру сразу после получения ключей, сэкономив время и средства на самостоятельные работы.

Паркинг. На территории жилого комплекса «Чистые Пруды» предусмотрен современный многоуровневый надземный паркинг, рассчитанный на 522 машино-места. Это решение обеспечивает не только сохранность автомобилей, защищая их от царапин, осадков и уличного вандализма, но и создает дополнительный комфорт для владельцев. Благодаря поддержанию оптимальной температуры в любое время года (в среднем +10-15 °С) зимой автомобиль не нужно очищать ото льда и снега, а летом салон не перегревается на солнце. Закрытый паркинг также способствует порядку на внутридворовой территории, освобождая ее от машин и делая прогулки и отдых жителей более безопасными и приятными.

ЖК Чистые пруды на карте: